フィラデルフィア、ビットコイン決済に対応したアパートをオープン

フィラデルフィア初のビットコインで購入できるアパートが本日公開され、市内の歴史的なマナヤンク地区に位置する。フィラデルフィアのベテラン不動産業者スザンナ・クンケルは、現代の都市型アパート業界にとって非常に重要な、技術に精通した起業家志向の買い手を引き付けるために、ビットコインでアパートを販売している。

ファルコン コンドミニアムの4 つのコンドミニアムの内部面積は 2,024 ～ 2,293 平方フィートです。各アパートの当初の提示価格は795ビットコインでした。

マナヤンクは、キング オブ プロシア、チェスナット ヒル、メイン ラインなど、改装されたビクトリア朝時代の店舗が並ぶアメリカ合衆国の歴史的な地区で、フィラデルフィアのダウンタウンから車でわずか 15 分です。

新たな分野への進出

「私は本当に新しい領域に踏み込んでいる」とクンケル氏はCNNに語った。 「（ビットコインは）テクノロジー業界にとって選択肢にはなっていないと思います。フィラデルフィアにはクリエイティブなスタートアップがどんどん増えています。不動産業者として、私はさまざまな業界や業界の動向を知る必要があります。」

旧ポーランドクラブの跡地に新築されたアパートは、1年前から販売されています。クンケル氏はつい最近、アパート4棟をビットコインで販売するというアイデアを思いつき、不動産所有者に売り込んだところ、すでにそのアイデアに賛同していた。

クンケル氏は、この4つのアパートはビットコインを使用する購入者に最適だと語った。構造は非常に柔軟で、 10〜15人を収容できる作業エリアや会議エリアとして使用できます。クンケル氏が想定する買い手は、在宅勤務を望まない起業家だ。

同氏によると、フィラデルフィアでは民間のアパートがビットコインで売られていることはあるが、上場不動産が売られるのは今回が初めてだという。彼女はさらにこう付け加えた。「これはビットコインを使った初の主流のフルサービス不動産取引だ。」

クンケルさんは自身のブログやソーシャルメディアでセールを宣伝した。 Phillymag.comとPhiladelphia Magazineは日曜日に関連記事を掲載した。記事掲載時点で、クンケル氏は問い合わせはあったものの入札はなかったと述べた。

ビットコインの価格は米ドルの価格と相関している

物件はphillyliving.comに掲載されており、この複数物件掲載サービスはビットコインの価格を左右せず、米ドル建ての価格のみを左右する。 4つのアパートの価格は365,000ドルから395,000ドルの範囲です。購入者がビットコインで入札する場合、ビットコインの合計金額は入札時のビットコインと米ドルの為替レートに基づいて決定されます。そのため、いつでも変更できる為替レートに基づいた取引が成立した場合、ビットコインの量を調整する必要がある可能性があります。

「売り手はビットコイン（の価格）の変動リスクを負うつもりはない」とクンケル氏は語った。

所有権の移転を完了するためには、取引資金を保管委託することになるため、資金を保有する当事者がビットコインを受け入れる意思があることが保証されなければなりません。クンケル氏のブログでは、購入希望者に対し、この問題を解決できる不動産登記会社「ワールド・ワイド・ランド・トランスファー」から指示を受けるよう勧めている。

所有権の移転中、購入者の資金は通常、所有権保険会社のエスクローで保管されます。ただし、ニューヨーク州など、購入者の弁護士または銀行の弁護士がエスクローを保管するのが通常である州では例外です。いずれにしても、エスクロー当事者は最終的に買い手の資金を売り手に譲渡し、適切な場合には債権者がその資金を受け取り、支払うべき税金がある場合は、政府の登記官と税務署がその資金を引き継ぎます。購入者は、資金をエスクローで保管している所有権保険会社または弁護士がビットコインで取引を完了することに同意した場合にのみ、ビットコインで支払うことができます。

不動産業者がビットコインで手数料を受け取るかどうかは、不動産業者自身と売り手によって決定されます。

不動産業界がビットコインを受け入れる

フィラデルフィアでの売却は、不動産業界におけるビットコインの利用拡大を反映している。

ニューヨークを拠点とする不動産仲介業者Bond New Yorkはすでに、不動産取引の支払い方法としてビットコインを受け入れていると、 World Wide Land Transferが自社のウェブサイトに記している。証券会社の共同創設者ノア・フリードマン氏は、ビットコインにより顧客は資金を簡単かつ安価に送金できると述べた。彼は、取引手数料が減額されるか、あるいはゼロになることがビットコインを使用する大きな利点だと考えている。

国際ビットコイン不動産協会のラグナル・リフトラシル会長は、 Opp.Todayが最近公開した記事で同様の意見を述べた。リフトラシル氏は、ブロックチェーンは不動産の簿記オプションを改善する位置にあると述べた。同氏はまた、ビットコインは不動産を流動資産に変えることができるとも述べた。さらに、詐欺を排除し、コストを削減し、取引時間を短縮し、金融プライバシーを強化し、取引の民主化と市場の国際化を促進し、純資産価値を再強調することができます。

フィラデルフィアでのオープンハウスは、1 月 17 日と 1 月 31 日の日曜日、午後 1 時から 3 時まで開催される予定です。