世界経済フォーラム: ブロックチェーンの破壊的技術が不動産の透明性をどのように向上させるか

今年のフォーラムのニューチャンピオン年次総会で議論されたあらゆる破壊的なプラットフォームとテクノロジーの中で、特に注目を集めたテクノロジーがブロックチェーンでした。一部の専門家は、実際にはインターネット通貨ビットコインの背後にある仕組みであるブロックチェーンが、商品やサービスの購入方法や情報の取引方法に革命をもたらす可能性があると考えています。不動産会社にとって、これは混乱を招く可能性があります。

本質的には、ブロックチェーンは、継続的に更新されるデータベースをコンピューターのネットワーク全体に分散することを可能にします。分散型であるため、データベースの整合性が確保され、仲介者が不要になり、データベース内に含まれる情報が完全に安全になります。最終結果は、金融取引の透明性が新たなレベルに達することです。

不動産に関して言えば、この技術により、世界中の国々が建物の所有権と保有に関する包括的かつリアルタイムのデータベースを開発できるようになる可能性があります。裁判はすでにスウェーデン、ガーナ、ジョージアで進行中だ。不動産市場の透明性は経済発展と国民の生活の質に大きな影響を与えるため、これは変革をもたらす可能性があります。例えば、所有権の確認や建築規制の施行状況の確認などがあり、地震などの自然災害が発生した場合には生死に関わる問題となる可能性があります。透明性は個人の財産所有権の保護も強化します。

透明性が投資を促進

より広い国際的な規模で見ると、国の不動産市場の魅力と海外投資の透明性の間には明確な関連があります。 JLLは最近、不動産市場の透明性を追跡する2年ごとの世界不動産透明性指数（GRETI）を発表しました。注目すべきことに、最も透明性の高い上位 10 の市場が、世界の商業用不動産投資の 75% を引き付けました。不動産への資本配分が増加するにつれて（JLLは10年以内に7,000億ドルから1兆ドル以上に増加すると予測）、他の国際資産クラスと同様の透明性を不動産市場にもたらすよう求める圧力が高まっています。

この指数によれば、不動産の透明性が最も大きく進歩したアジア太平洋地域において、その影響が最も顕著に表れている。日本を例に挙げてみましょう。近年、不動産業界は「半透明」から「透明」へと変化してきました。これは主に、多国籍企業によって投資家に提供される市場データの量によるものです。

一方、台湾では最近、価格を含めたすべての個別の売買取引の登録を義務付ける動きが出ている。中国最大の不動産市場も市場の圧力に応じて同様の措置を取った。不動産業界は上海や北京などの都市の市場に追いつくのに苦労している。アジアにおける不動産投資が増加するにつれ、透明性も高まります。

この傾向は、ブロックチェーンの可能性だけでなく、コンピューター技術によって促進されています。既存のデジタル技術により、市場に関するより詳細なリアルタイム データの収集と相関付けが可能になります。 JLLを含む企業は、オンラインマーケットプレイスや不動産管理ツールなどのテクノロジーを導入すると同時に、地元の代理店の慣行や規制にも変化を迫っています。より優れたデジタル マッピングには、多くの場合、ドローンの使用が関係し、役立ちます。

透明性に対する世界的な需要が高まっている

2016年初頭のパナマ文書の暴露により、不動産の透明性に対する需要が高まっています。汚職との戦いは国際政治の重要課題であり、予想通り、トランスペアレンシー・インターナショナルなどの組織が不動産業界をより厳しく監視している。

政府はこの活動において重要な役割を果たします。インドは、ナレンドラ・モディ首相の経済成長の促進と官僚機構の削減という目標の下、公共部門主導で目覚ましい進歩を遂げてきた。代理人の倫理基準を高め、土地取得プロセスをより公正かつ透明なものにするための法律が制定されました。中国や日本などの他のアジア諸国では、政府の取り組みが不動産市場の透明性を高める上で主導的な役割を果たしてきました。特に、最も重要な部分を強調し、規制の実施におけるギャップを埋めます。

JLLの指標によると、ブロックチェーンが完全に計算上実現可能になる可能性があるにもかかわらず、不動産市場では透明性に対するニーズが依然として高まっている。

こうした変化により、新たな投資やビジネス活動が促進され、さらに重要なことに、コミュニティの幸福度が高まり、包摂性が促進されました。

不動産を含む多くの業界で透明性を推進する上で、テクノロジーが今後も重要な要素となることは明らかです。